2025년 5월 전국 주택시장 동향

지난 2025년 5월 전국 주택시장은 지역별로 상당한 차이를 보이며 다소 혼조세를 나타냈습니다. 한국부동산원의 조사 결과에 따르면 전국 주택종합 매매가격은 전월 대비 0.02% 하락했으나, 지역에 따라 명확한 편차가 있었습니다. 특히 수도권과 지방의 차이가 두드러졌습니다.

최근 1년간 전국 종합주택 매매 전세 월세 전월세통합 가격지수 변동률 추이

 

수도권 주택 시장 동향

서울 (+0.38%)
서울의 주택 시장은 전반적으로 상승세를 지속했습니다. 특히 강남 3구(서초구, 송파구, 강남구)를 중심으로 수요가 집중되며 높은 상승폭을 기록했습니다. 서초구는 반포동과 잠원동, 송파구는 잠실동과 신천동, 강남구는 압구정과 대치동 중심으로 매수세가 강했습니다.

강북 지역에서도 성동구(금호·성수동), 용산구(이촌·산천동), 마포구(아현·염리동)의 준신축 및 인기 지역이 높은 상승률을 보이며 주택 시장 상승을 이끌었습니다. 반면, 중랑구나 노원구 등 일부 지역은 상대적으로 상승세가 덜 두드러졌습니다.

경기 (-0.05%)
경기 지역은 과천시와 성남 분당구가 긍정적인 상승률을 나타냈지만, 평택시와 고양 일산동구는 하락세를 기록하면서 전체적으로는 약간 하락했습니다. 이는 신축 아파트에 대한 수요가 특정 지역에 집중된 반면, 상대적으로 노후한 단지나 인프라가 부족한 지역은 수요가 저조했던 영향으로 풀이됩니다.

인천 (-0.07%)
인천 역시 연수구, 계양구, 동구 등에서 하락세를 지속하며 전반적인 침체를 이어갔습니다. 다만, 일부 역세권이나 정주 여건이 좋은 지역에서는 하락폭이 제한적으로 나타났습니다.

 

지방 주택 시장 동향

세종 (+1.45%)
세종시는 다정동과 새롬동 등 학군이 우수한 지역을 중심으로 상승세가 매우 강했습니다. 신축 단지와 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역이 선호되면서 매매가격이 큰 폭으로 상승했습니다.

대구 (-0.41%)
대구 지역은 북구와 달서구 중소형 규모 단지에서 하락이 두드러졌습니다. 신규 공급 물량의 증가와 함께 기존 아파트들의 경쟁력이 약화되며 매매가격이 하락했습니다.

광주 (-0.28%)
광주는 동구와 서구의 노후한 구축 아파트 중심으로 수요가 줄어들며 하락세를 나타냈습니다. 투자나 실거주 선호도가 낮아진 것으로 보입니다.

경북 (-0.18%)
경북 지역도 경산시와 포항 남구에서 하락이 두드러졌습니다. 신규 수요의 부재와 더불어 지역 경제 활성화가 미진한 것이 주요 원인으로 보입니다.

 

주택 유형별 매매가격 동향

• 아파트는 전국적으로 -0.03% 하락했으나 서울(0.54%)은 상승했습니다. 수도권과 지방의 양극화가 심화됐습니다.
• 연립주택(-0.03%)과 단독주택(0.08%)은 상반된 모습을 보였으며, 단독주택의 경우 수도권을 중심으로 상승세가 두드러졌습니다.

< 주택유형별 매매가격지수 변동률 >

                                                                                                                                                                                                      (단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	-0.02	0.10	-0.12	0.38	-0.24
아 파 트	-0.03	0.12	-0.18	0.54	-0.30
연립주택	-0.03	0.02	-0.18	0.17	-0.19
단독주택	0.08	0.18	0.05	0.22	0.08

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

 

전세 및 월세 시장 동향

전국 전세가격은 보합(0.00%)을 유지했으며, 수도권과 서울은 소폭 상승했습니다. 이는 서울 내 학군지와 역세권 등 인기 지역을 중심으로 임차 수요가 꾸준히 유지됐기 때문입니다.

특히 서울 강남구와 송파구, 양천구 등 역세권과 학군 우수 지역에서 전세 가격이 안정적으로 상승한 반면, 외곽이나 구축 단지는 하락세를 보였습니다.

월세 시장은 전국적으로 0.05% 상승했습니다. 경기 침체와 대출 규제 등의 영향으로 월세를 선호하는 임차인이 늘어났기 때문으로 분석됩니다. 서울과 수도권을 중심으로 상승폭이 확대됐으며, 특히 강남 지역과 주요 역세권 단지에서 두드러진 상승률을 기록했습니다.

< 주택유형별 전세가격지수 변동률 >

                                                                                                                                                                                       (단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.00	0.06	-0.05	0.15	-0.04
아 파 트	0.01	0.08	-0.06	0.19	-0.03
연립주택	0.02	0.05	-0.06	0.11	-0.06
단독주택	0.01	0.06	-0.01	0.10	-0.04

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

 

 

2025년 5월 전국주택가격동향

 

시장 전망 및 시사점

5월 주택시장은 지역과 주택 유형 간의 양극화가 심화된 특징을 보였습니다. 서울 및 수도권의 인기 지역과 신축 아파트에 대한 수요는 견고하게 유지됐으나, 지방과 구축 아파트 시장은 수요 감소로 인해 하락 압력을 받았습니다.

특히 전월세 시장에서 월세 선호도가 높아지면서 안정적인 수익 창출이 가능한 지역의 아파트 투자가 여전히 유망할 것으로 보입니다. 그러나 구축 아파트나 지방 중소형 단지의 경우 장기적인 수요 감소 가능성을 염두에 두고 투자나 거주를 고려할 필요가 있습니다.

종합적으로 볼 때, 서울의 인기 지역은 지속적으로 견조한 상승세를 보일 가능성이 높지만, 지방 및 일부 경기 지역은 차별화된 전략과 신중한 접근이 필요할 것으로 전망됩니다.

 

2025년 5월 전국 주택가격동향