2025년 5월 오피스텔 동향

2025년 5월 오피스텔 시장은 지역, 규모, 입지 조건에 따라 다양한 흐름을 보였습니다. 매매시장은 전국 평균 기준 -0.12%로 하락세가 지속된 가운데, 서울은 0.00%로 보합세를 유지하였으며, 지방은 -0.17%로 하락폭이 확대되었습니다. 전세시장 역시 하락세가 지속되었으며, 월세시장은 상승폭이 축소되는 흐름을 보였습니다.

 

매매가격 동향

오피스텔 매매가격동향

 

전국 평균: -0.12%로 4월과 동일한 하락폭 유지
수도권: -0.11%로 하락폭 소폭 축소 (4월 -0.12%)
서울: 0.00%로 보합세 유지
인천: -0.32%로 하락폭 확대
경기: -0.14%로 하락폭 축소 (4월 -0.18%)
지방: -0.17%로 하락폭 확대 (4월 -0.13%)

서울에서는 역세권 신축 오피스텔에 대한 수요는 유지되었지만, 노후 단지에 대한 선호도가 낮아 가격 변동이 제한적이었습니다. 반면 인천과 대구, 광주는 입주물량 증가 및 거래 관망세로 인해 가격이 하락했습니다.

 

---

 

전세가격 동향

오피스텔 전세가격동향

전국 평균: -0.09% (4월 -0.07%)로 하락폭 확대
수도권: -0.08%로 하락폭 유지
서울: -0.03%로 보합에서 하락 전환
인천: -0.20%로 하락폭 유지
경기: -0.10%로 하락폭 축소
지방: -0.11%로 하락폭 확대 (4월 -0.06%)

전세대출 보증비율 축소 등의 영향으로 전세 수요가 감소했으며, 특히 노후 오피스텔을 중심으로 수요 위축 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 서울은 상대적으로 직주근접 및 학군지 중심의 수요가 존재하지만 전체적으로 하락세로 전환되었습니다.

 

---

 

월세가격 동향

오피스텔 월세가격동향

전국 평균: +0.06% (4월 +0.08%)로 상승폭 축소
수도권: +0.08%
서울: +0.09%로 상승폭 유지
인천: -0.04%로 상승에서 하락 전환
경기: +0.10%로 상승폭 확대
지방: 0.00%로 보합 전환 (4월 +0.06%)

월세시장은 전세기피 현상과 계절적 비수기 영향이 혼재되며 상승세를 유지하긴 했으나, 상승폭은 축소되었습니다. 경기 및 울산 등 일부 지역에서는 상승세가 이어졌으나, 대전과 대구는 하락세를 나타냈습니다.

 

규모별 가격 동향

면적 구간	매매	전세	월세
40㎡ 이하	-0.13%	-0.11%	+0.07%
40~60㎡	-0.07%	-0.04%	+0.07%
60~85㎡	-0.13%	-0.05%	+0.02%
85㎡ 초과	-0.09%	-0.04%	0.00%

 

소형 오피스텔일수록 전세 및 월세 수요가 상대적으로 강하며, 수익률 측면에서도 소형 오피스텔이 비교우위를 보이고 있습니다.

오피스텔 수익률 및 전월세 전환율

전국 평균 수익률: 5.54%
수익률 상위 지역: 대전(7.84%), 광주(6.53%), 세종(6.41%)
서울 수익률: 4.94% (전국에서 가장 낮음)
전국 평균 전월세 전환율: 6.36%

오피스텔은 여전히 아파트 대비 높은 수익률을 기록하고 있으며, 특히 지방의 중소도시에서는 6% 이상의 수익률을 기대할 수 있는 투자처로 주목받고 있습니다.

금리 및 수익률 추이

 
결론 및 전망

5월 오피스텔 시장은 전반적인 가격 하락세가 지속되는 가운데, 입지와 유형에 따라 차별화된 흐름을 보였습니다.

• 신축·역세권 중심 오피스텔은 가격 방어력 유지
• 노후·비역세권 단지는 가격 하락 지속
• 전세 수요 감소와 월세 선호 증가가 두드러짐

하반기에도 금리, 전세대출 규제 등 거시경제 환경과 함께 오피스텔 입지, 입주물량, 대체 주거상품과의 경쟁력에 따라 시장 흐름이 갈릴 것으로 전망됩니다.

 

2025년 5월 오피스텔 동향